住宅資金の支払いについて、　出来るだけ過払いは
避けるように、と先日のコラムで書きました。　
　その後、業界紙のアンケート記事で、　工事代金の
支払い金額の割合については色々ある、とのことでした。
　私の経験からの話は一側面でしかないようで、実際は
多岐に渡るようです。
　その記事によると、　住宅会社や工務店へのアンケート
の結果、　支払いで最も多いのは、
　
　着工前３割、工事中３割、完成時４割　の支払い比率
　次に多いのは、　
　　　　　着工前４割、工事中３割、完成時３割　　
　支払い回数も、３回払い、４回払い　が
　　それぞれ４０％を占める。
　均等派から出来高派は多いそうで、完成時の支払い割合が
高い会社は少数派。　

　アンケートした会社の規模にもよりますが、　
資金繰りなどから、　上棟時には４割ほどの費用が発生
している為、　出来高として当然頂きたい、
というのが現場での現状のようです。
　
　支払う建て主の方としては、　内容に納得して支払う
ようにするしかないようですが、アンケートの会社からは、
説明しても、資材の発注〜取付けまでタイムラグがあるので
なかなか説明しても理解されず、ギャップは埋まらない
とのことでした。
　民法の請負契約の原則では、工事代金と
完成した住宅を交換する『完成時一括払い』　と
なってるが、　　建設業法１９条では、　
建設工事の請負契約に限っては、特約を結べば
前金払いや出来高精算が認められており、
特約なので、時期や回数についての標準は無い。　
だから、業界内でもグレーゾーンの話といえる。
　
　（引用　：　日経ホームビルダー　２００９　６月号）
　
　完成時一括払いの方法は、取りっぱぐれや資金繰りの
面からも一部の住宅会社しか出来ないのが
現実なんでしょう。。。