月別: 2016年1月

やはり、この「シェアハウスシリーズ」は反響があるようですので、またまた紹介させてください。
と言っていても、このまま続けるのも芸がありませんので、営業レディさんが今回送ってくれた残りを簡単にまとめて紹介します。
(訪問してくれた数日後にメールでPDFを送ってくれたのですが、なんとアーカイブされておらず、各物件ごとのPDF資料が全部で34部あり、逐一DLしました。ULするのも大変だっただろうな)
残り全部で6物件です。
間取り図は1件分のみ掲載します。(大体似たようなものと考えてください。)
簡単な紹介なので販売価格および物件概要のみとさせていただきます。表面利回りはすべて８．０％(３０年借上)となっております。
詳細につきましては下記よりお問い合わせ下さい。
　
入居(女性専用)を検討中のお客さまも、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【本所吾妻橋】
価格：１億４，０４０万円(税込）

物件概要
所在地：東京都墨田区本所４－４－７
交　通：都営浅草線『本所吾妻橋』駅　徒歩10分
土地面積：96.80㎡(29.28坪)
建物延床面積134.15㎡(40.58坪)
総戸数：７㎡×12戸
構　造：木造2階建て
引　渡：販売契約日より１０カ月後予定
以下、さらに簡単に紹介します。(構造と引渡条件はすべて同じ)
【豊島園】東京都練馬区向山３－１３－３(駅　徒歩９分)
価格：１億３，０２０万円(税込）
【赤塚】東京都板橋区赤塚７－２２－５(駅　徒歩１３分)
価格：１億２６０万円(税込）
【東立石】東京都葛飾区東立石３－１４－１０(駅　徒歩６分)
価格：１億７３０万円(税込）
【立石】東京都葛飾区立石７－１５－１６(駅　徒歩５分)
価格：１億６２０万円(税込）
【東矢口】東京都大田区東矢口２－６－１９(駅　徒歩５分)
価格：１億２，２４０万円(税込）
プラン図はイメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
前回分(③)の東京都北区昭和町１丁目)につきまして、肝心の価格が抜けておりました。追加訂正いたしましたのでご確認くださりますと幸いです。
投資物件も「アイギスホーム」にお任せください！

先週、物件紹介の記念すべき第一回目として、この「シェアハウスシリーズ」を掲載させていただいたところ、予想に反し結構なアクセスを頂いた(と言っても普段一桁なのが二桁に行ったぐらいですが…)ので、調子に乗りましてもう一軒、ご紹介させて頂きます。
これは、都内なのですが、なんと僕が毎週通っている田端の事務所から目と鼻の先の「尾久」の物件で、徒歩圏内なのです。
入居を検討中のお客さまも、ぜひお気軽にお問い合わせください。

価格：１億４，２８０万円(税込）
表面利回り８．０％
　　毎月　９５．２万円
　　年間　１，１４２万円
　　　(３０年借上！)
手取金額(金利2.75%とした場合。)
　　毎月　３４万円
　　年間　４０９．１万円
販売価格の2割約２，９４２万円を頭金とした場合の試算
ローン返済：毎月約５４．３万円
管理費：毎月約6.8万円
物件概要
所在地：東京都北区昭和町１－１２－３
交　通：JR高崎・宇都宮線『尾久』駅　徒歩4分
土地面積：144.49㎡(43.71坪)
建物延床面積161.34㎡(48.81坪)
総戸数：７㎡×14戸
構　造：木造2階建て
引　渡：販売契約日より１０カ月後予定
プラン図はイメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
前回分(①の千葉県市川市欠真間１丁目)につきましてもイメージイラストからプラン図に変更しました。
投資物件も「アイギスホーム」にお任せください！

ここのところ、いい調子で「物件情報」を続けられている。やっとこのブログも本来の目的を果たしつつあるな～…
シェアハウスの紹介が続いたのでこのあたりで目先を変え「戸建物件」を紹介します。
第1回目は、物件の確認の為に電話し、ブログに乗せてもいいですか？と確認すると「どんどんやってください」と鷹揚にOKをしてくれた、とあるビルダーさんの物件です。(というかほとんど今後もこのビルダーさんの物になるかと)
「とあるビルダーさん」として、ご紹介しているのには訳があって、このビルダーさんはHPの掲載や、チラシへの掲載の許諾をお願いすると、いつも鷹揚に「どんどんやってもらって構いませんよ」と言ってくれるので、感謝の気持ちを込めて、「御社のお名前も出してよろしいか」と聞いたところ、こちらも、わざわざそんなことはしなくてよろしい、お宅の名前でやったらいいのだ。と言ってくれているので、「とあるビルダーさん」としているのです。
前置きが長くなりましたが、この「ビルダーさん」の数ある中で、鎌ヶ谷の物件をご紹介します。
未完成なので物件写真はありません。間取りは作成しました。
(間取りを作るのに、フリーソフトを使ったのですが、この感想はまた後日…)
そしてここが、ビルダーさん直の特典ですが「間取りの変更」ができちゃうんですね。
ってことで、かなり参考（いい加減な）の間取りとして考えてください。
(このビルダーさんの間取りは、参考間取りなのでどれも、ほぼ同じなのです)
勿論、壁紙なんかもお好きなもので・・・。セミオーダーですね。
所在：千葉県鎌ケ谷市東初富1丁目
間取：3LDK(土地91.32㎡：延べ76.29㎡)木造2階建て（現況：更地）
交通：東武野田線「新鎌ヶ谷」駅　徒歩24分／北総線「西白井」駅　徒歩25分
∥ 間取り図 (間取応相談) ∥

☆新規建築中！！サイディングで断熱性・遮音性抜群です☆
　　　　　　　
☆屋根裏、床下に収納スペースあり。☆
☆高耐久木造住宅。換気性のよい基礎パッキン工法☆
　　　　　　　　
☆段差の少ないバリアフリー設計。階段手摺も完備してます！☆
　　　　　　　
　※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
１，９９９万円です♪
物件の検索は「アイギスホーム、アットホーム会員版」で！

前回(1/21)の続きです。
前回はオーナー様向けの告知でしたが、このシェアハウスの魅力を”借りる側”から紹介します。
一部は先日紹介しましたが、『元付』さんからもらった「シリーズ人気の秘密」を公開します。
□志ある日本人女性専用物件
□敷金礼金・仲介手数料無料・保証金などの初期費用は一切不要
□家具・家電付きでトランクひとつでラクラクお引越し
□家賃に水道光熱費、インターネット代を含む
□テレビ、冷蔵庫、エアコンはひとりにつき一つ用意！
□トイレットペーパーや洗剤など、共有で使うものは支給
□専門の業者さんによる共有スペースの清掃は週２回
□入居前の面接により、現在トラブルゼロ！！
□各部屋に鍵を設置しプライベート空間を確保。

どうです、上京したくなってきませんか。
(前回と同じイメージになってしまった。このイメージは”こっち”のほうがあってますよね。オーナー募集の時には間取り図を載せるようにします。)
賃貸物件は「アイギスホーム」にお任せください！

初めに…そもそもこのブログを始めたきっかけは、不動産の営業上の理由からだったのです。
しかし、実際は僕の日々の生活を紹介するばかりで、惨憺たる内容になっていたことに気付いてはいたのです。
そこで、今年は物件情報を中心に載せようと決心したのですが、物件情報のないまま一月も半分を過ぎてしまいました。
と、思っていたところ、先週とある女性営業レディがやってきて、「シェアハウスを始めたので広めてほしい。WEBでもチラシでも好きなようにして下さい。」ということだったので第1回目は、この物件から紹介します。
特徴として
１、女性専用のシェアハウスであるということ。
２、リビングなどのトラブルになりやすい場所は作らない。
３、家電家具類は付いているので、ボストンバック一つで入れる。
４、もちろん保証人など必要としない。
５、仕事を探してくれる。
って、地方から仕事のあてもなく上京をした若い女性を提携先に働かせているだけのような気が。
保証人が不要なのに、家賃保証ができるトリックはここなのでした。
この、営業さんからもらった資料は全部で8物件ありますが、1回目は地元「市川」を載せておきます。（後は都内）

価格：１億６，３００万円(税込）
表面利回り９．０％
　　毎月　１２２万円
　　年間　１，４６４万円
　　　(３０年借上！)
手取金額(金利2.75%とした場合。)
　　毎月　４９．９万円
　　年間　５９９万円
販売価格の2割約３，３７６万円を頭金とした場合の試算
ローン返済：毎月約６２．３万円
管理費：毎月約9.7万円
物件概要
所在地：千葉県市川市欠真間１丁目
交通：東西線『南行徳』駅　徒歩10分
土地面積：213㎡(64.43坪)
建物延床面積226.48㎡(68.51坪)
総戸数：７㎡×20戸
構造：木造2階建て
引渡：販売契約日より１０カ月後予定
写真は(というかイラストですが)イメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
投資物件も「アイギスホーム」にお任せください！

今年は物件情報を中心に載せるつもりなのですが、今日の出来事があまりにもデカかったので、備忘(ブログ)としておきます。
①今朝、未明から予報通り雪が降ったのです。最近は天気予報、かなり当たりますね。
6時ごろになると雨に変わったので、普通に電車は走ってるだろうと思ってしまったのです。
地元の駅へ行くと、ホームには溢れる人、人、人･･･････(ﾋﾛｼです)
僕がホームに入ってから２．３分後に、入場規制になりました。
入場規制になってれば、バスにしたのですが…
電車が来た･･･････目の前で打ち切り。
しかし最後に乗ったおばちゃん根性あるな～
無理やり乗っていきました。
次の電車が来ました。
すでに、満員御礼で乗れたの3人ぐらい…
結局、乗り込むまで30分かかりました。
30分ですよ
途中も乗ったりするので、時間がかかり、荷物は引っ張られるは(手がちぎれそうでした)よくぞ乗ってきたな(内臓破裂しそうでした。)
渋谷で時間調整2分。これはいいとしておきましょう。
永田町で時間調整。さっきと同じ(2分)位かな、っと思ったのが大間違え。
10分以上止まったまんまでした。
だって、次の電車が用賀に停車中で、渋谷につき次第発車ですよ
東西線もすべて各駅。
いつもの倍、約3時間かかって到着。
②今日は、本日入社のS．Mさんの歓迎をかねて、いつもの「とんでん」へ…
焼肉食べ放題でした。
普段、あまり肉っ気のない僕は、お酒というより、肉の油で「15年ぶりだな」でした。
これは、今日参加したメンバーでなければわからないネタでした。
鎌ヶ谷大仏駅まで送ってもらい、バスで(貸し切り状態)セカンドハウスへ無事到達！
2週間ぶりに更新したのに
写真もなく、つらつらと書いてしまいました。
反省

「aigisshome」の『お知らせ』に載せていたように、昨日までお正月休みで、今日から仕事始めでした。皆様、今年もよろしくお願いします。
船橋での仕事が終わり、いつものように東西線へ。そして、事件が起こったのです。
最近レンズの度が、とみに合わなくなってきたとは感じていたのですが、ここまでとは…。
何と「日本橋」の手前で目を覚まし、ドアの上の電光掲示板を見たら「next nihombashi」というローマ字表記が流れていたのでした。

いいよピントが合わなくなったな、と思い再度見たが、やっぱり同じ。ホームに入って柱に表示してある表記を見ても「n」ではなく「m」だったので、写真を撮るべき一旦下車。表示は電車側に行かなければ見らないのですね。
銀座線に乗り換えることにして、そこで撮影しました。おかげで、久方ぶりに渋谷の地上(銀座線のホーム)へ降り立ったのでした。
先ほど帰ってから(帰ったらかみさんが開口一番「あれ？今日泊まる日じゃなかったの」の一言)webで確認したら、ヘボン式のローマ字では「ん」は「m」なんだそうで、しかもこのネタは先人がこぞって書いている宝庫だったのでした。
今年は物件情報を中心に載せようと誓ったのに、のっけからこんなネタになってしまった。