宅建「登録講習」行ってきました

不動産さんらしく、宅建を受験しないといけないので、いわゆる5問免除の講習に申し込み、先ほど終了しました。
本当は定評のある「住宅○報社」とか「○EC」あたりを狙っていたのですが、年明けにアットホーム主催のが会員価格＋早期割引で安かったので、会員料も払っていることもあり申し込んでいたのです。
(後日、「住宅○報社」がなんと同じ価格で早期割引をしていましたが…)
そして日が近づくにつれ、火曜日は休みを取らないといけないし、2日連続での開催だし、どうなることかと思っていましたが何とか乗り切りました。

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行く前までのイメージは「住宅○報社」あたりにみんな申し込んでいるだろうから、参加者はわずかなんだろうな。と想像していたのですが↑写真の大ホールが超満員状態で、講師は1人、ギャラの計算が気になるのです。

昨日の弁護士の人は自身が宅建士からスタートしたということで、本試験に絡んでの予想や注意点なども交えて、結構実のある内容になっていたのですが、今日の人はテキストを読み進め、今日の確認テストの問題と答えをそのまま言っているのでテストもつまらないものになってしまった。
どこでもこんなものなのでしょうか。
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休日(日曜日)の仕事①

HPで予告してましたが、4月より「日曜日も休まず営業」のアイギスホームです。

ということで、今日は休日(日曜日)だったのですが、はるばるやってきました。
実は、先週の日曜日から、先取りで営業したのですが、その前日(3/26土)に六実(鎌ケ谷市)で飲み会があり、船橋郊外の社員寮にお世話になったので、自宅から日曜日に出勤したのは今日が最初なのです。
(写真は船橋市民ホール付近の歩道橋から船橋駅方面を臨む。平日の同時刻(8：40頃）とえらい違いです）

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日曜日とか、世間が休みの日の仕事は昔から苦にならないし、多くの人が休んでいる中の労働に、むしろ価値があるように思っている。
平日の仕事は朝からラッシュだけど、今朝はずぅーと座ってこれた。
日曜とか休日の街の空気(雰囲気)もゆったり流れているので、居心地が良い。
平日だと、多くの人が仕事モードで、急ぎ足、あくせく急かされているので、こちらもなんだかわからないうちにそういった流れで一日が過ぎ去ってしまう。
休日は、レジャー系の家族連れなんかが多く、微笑ましいし、落ち着いていて、普段より仕事が捗るのである。

船橋の物件はアイギスホームで

食品スーパー(船橋にて)続編

昨年7月末に「超激安？食品スーパー(船橋にて)」というタイトルで載せたスーパーについては、1月から料金体系が変わってしまった旨を追記で紹介させていただきました。

で、近くにスーパー無いかと思っていたところ、船橋図書館の建物内に食品スーパーがあったのです。このブログはあまり固有名詞を出すのは好みではないため今回も画像を参考にして下さい。

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出入り口が一か所で狭いのがネックになっているが、店内は平均的な食品スーパーの広さで、様々なものが所狭しと並んでいる。一応、洗剤など日常品も多少置いているようだ。
そして、お弁当をはじめ食品類は、ほぼ前述のスーパーと同じくらいの値段設定のようだ。
「えっ！前のところと変わらないんじゃ紹介する意味ないじゃん」ってツッコミが入りそうですが、お弁当の閉店前(8時頃)の値引きに差があったのである。
「閉店前に弁当を買うの？」と訝しがる御大もいらっしゃると思うが、アイギスホームでは1月から夜間の営業時間を延長しているので、夜もこの場所で食べる必要になっているわけです。

前出のスーパーは本体価格で400→370(30円引きシール)
今回見つけたスーパーは同じく400→280(30%引きシール)

ところで、船橋という結構大きな街のわりに北口のヨーカドーがあるぐらいで、食品スーパーの数が少ないように感じるのは僕だけでしょうか。

船橋の物件はアイギスホームで

勝手に予約されていた「Win10」

仕事を始めるために、朝PCの電源を入れたところ、いつものように(とにかくここのところアップデートの催促がとにかくうるさい)アップデートを即す画面がポップアップした。

いつもと違うのは、勝手に予約のスケジュールがされていたことである。
webを検索するとこの手の対策がかなり出てくる。中には、レジストリを書きかえるものまで紹介されている。
今回は、一時しのぎで行こうと思ったので、最初に赤丸の「①」からメニューをたどってキャンセルする作業をした。udswin10

すると、キャンセルではなく予約日が2日ほど後ろにずれただけなのである。
そして、矢印で示した赤丸「ここ」をクリックして解消。
実は、最初「ここをクリックすると～」の四角で囲まれた部分全体をクリック領域だと思ってしまい、何度かクリックしてしまったのである。
それにしても(ここからが本題なのですが)、マイクロソフト社のやっていることはよくわかりかねる。
なんか、どこかの場末のインチキソフト会社がやっている手法のようで、本当に「マイクロソフトなの？」と思ってしまう。
この分野でほぼ世界を征服した企業のやるようなことではないな、マイクロソフトも地に落ちちゃったのかな。と感じるのは僕だけだろうか。

「郵便局前」という名のバス停

先日「鎌ヶ谷大仏」近くで食事会があり、その日は船橋郊外にある社有の寮に宿泊するためバスに乗った時のことです。
ちなみに、「鎌ヶ谷大仏」そのものは未だ訪問していません。

テープの(テープという言い回しが昭和である)案内ナレーションが「次は郵便局前」と言った時は耳を疑ってしまった。
普通は「○○郵便局前」例えば「船橋郵便局前」などと固有名詞が付いているものである。
「郵便局前」って言ったら全国にいくつあるかわかったもんじゃない。酔っていたので聞きそびれかと思い前方の電光板を見たがやはり、「郵便局前」なのである。

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今日は朝から白井方面へ行く用事があったので、「あっそういえばここの通りは先日のバス通りではないか」と思いやって来ました、郵便局。
前回と反対車線だがバス停をしっかり収めたところ、「レインボーバス」というのもあり(初耳)、こちらは「郵便局」とある。

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何とも不思議な名称なのである。

鎌ヶ谷の物件はアイギスホームで

リム打ちパンク

不動産屋のブログなんだから不動産の記事を書かなくてはいけないのですが、
昨日(昨夜)帰宅時に久方ぶりにやってしまったので、皆様もご注意ください。
昨夜、O先生を囲み九段でちょこっと季節外れの新年会(19:10頃散会)があった帰りのことである。
青学の歩道橋の信号の先、GS(いつも思うけどここのガソリンとんでもなく高くてこのご時世Rで122円と相場の2割も高い。しかし不思議と常にガソリンを入れている場面に出くわす。)の3差路がちょうど「右折信号」だったので、「うまく間に合えば渡れるかも」と思い、もがきに入り強引に宮益坂方面へ。
すると、道路が陥没していたのです。「あっ！」と思ったが、暗かったので間に合わず、「シュー」と言う音が無情にも聞こえてしまい、リムから直接路面状況が伝わってきたのです。
(写真は今朝撮影しました。適正なエアーになったので快適です。)

仕方ないので、その先の路地で予備のチューブに替え、携帯ポンプでは心もとないので「東急ハンズ」に行き「前６・後６．５」入れて(東急ハンズ①-2参照)万全の態勢で帰宅したのです。
僕は、数年前から「パナ」の「ツーキニスト25c」を愛用していて、同じような状況で「あっ！やっちゃった！」と思っても意外と平気だったのですが、数日前から「月が変わるからエアー入れないと」と思いながら放置していたのが今回の原因なのです。
只今、新生活応援キャンペーン実施中！

今はやりのシェアハウス(4)(オーナー様用③)

やはり、この「シェアハウスシリーズ」は反響があるようですので、またまた紹介させてください。
と言っていても、このまま続けるのも芸がありませんので、営業レディさんが今回送ってくれた残りを簡単にまとめて紹介します。
(訪問してくれた数日後にメールでPDFを送ってくれたのですが、なんとアーカイブされておらず、各物件ごとのPDF資料が全部で34部あり、逐一DLしました。ULするのも大変だっただろうな)
残り全部で6物件です。
間取り図は1件分のみ掲載します。(大体似たようなものと考えてください。)
簡単な紹介なので販売価格および物件概要のみとさせていただきます。表面利回りはすべて８．０％(３０年借上)となっております。
詳細につきましては下記よりお問い合わせ下さい。
　
入居(女性専用)を検討中のお客さまも、ぜひお気軽にお問い合わせください。
【本所吾妻橋】
価格：１億４，０４０万円(税込）

物件概要
所在地：東京都墨田区本所４－４－７
交　通：都営浅草線『本所吾妻橋』駅　徒歩10分
土地面積：96.80㎡(29.28坪)
建物延床面積134.15㎡(40.58坪)
総戸数：７㎡×12戸
構　造：木造2階建て
引　渡：販売契約日より１０カ月後予定
以下、さらに簡単に紹介します。(構造と引渡条件はすべて同じ)
【豊島園】東京都練馬区向山３－１３－３(駅　徒歩９分)
価格：１億３，０２０万円(税込）
【赤塚】東京都板橋区赤塚７－２２－５(駅　徒歩１３分)
価格：１億２６０万円(税込）
【東立石】東京都葛飾区東立石３－１４－１０(駅　徒歩６分)
価格：１億７３０万円(税込）
【立石】東京都葛飾区立石７－１５－１６(駅　徒歩５分)
価格：１億６２０万円(税込）
【東矢口】東京都大田区東矢口２－６－１９(駅　徒歩５分)
価格：１億２，２４０万円(税込）
プラン図はイメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
前回分(③)の東京都北区昭和町１丁目)につきまして、肝心の価格が抜けておりました。追加訂正いたしましたのでご確認くださりますと幸いです。
投資物件も「アイギスホーム」にお任せください！

今はやりのシェアハウス(3)(オーナー様用②)

先週、物件紹介の記念すべき第一回目として、この「シェアハウスシリーズ」を掲載させていただいたところ、予想に反し結構なアクセスを頂いた(と言っても普段一桁なのが二桁に行ったぐらいですが…)ので、調子に乗りましてもう一軒、ご紹介させて頂きます。
これは、都内なのですが、なんと僕が毎週通っている田端の事務所から目と鼻の先の「尾久」の物件で、徒歩圏内なのです。
入居を検討中のお客さまも、ぜひお気軽にお問い合わせください。

価格：１億４，２８０万円(税込）
表面利回り８．０％
　　毎月　９５．２万円
　　年間　１，１４２万円
　　　(３０年借上！)
手取金額(金利2.75%とした場合。)
　　毎月　３４万円
　　年間　４０９．１万円
販売価格の2割約２，９４２万円を頭金とした場合の試算
ローン返済：毎月約５４．３万円
管理費：毎月約6.8万円
物件概要
所在地：東京都北区昭和町１－１２－３
交　通：JR高崎・宇都宮線『尾久』駅　徒歩4分
土地面積：144.49㎡(43.71坪)
建物延床面積161.34㎡(48.81坪)
総戸数：７㎡×14戸
構　造：木造2階建て
引　渡：販売契約日より１０カ月後予定
プラン図はイメージです。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
前回分(①の千葉県市川市欠真間１丁目)につきましてもイメージイラストからプラン図に変更しました。
投資物件も「アイギスホーム」にお任せください！

間取り作成ソフトいろいろ

昨日のブログで、「間取りを作るのに、フリーソフトを使ったので感想は後日」とした件で僕なりの感想を。
「間取図　フリー　お勧め」で検索した結果、複数のサイトで「せっけい倶楽部」(図の①)というフリーソフトを一押ししていた。
そこで、早速DL。DLするには「名前」と「住所」と「アドレス」が必要でしばらく逡巡してしまった。
しかし、必要不可欠なようだし、悪用される恐れもない雰囲気なので(実際迷惑メールなどは今のところない。)これらを入力し、DLする。（264MBもある)
そして使ってみたが、部屋の凹凸部分の再現にてこずり、また、そもそも、道路部分も入力しなければならないほど、かなり本格的で、単純に平面の間取り図だけ必要な身としてはいささか持て余してしまった。確かに、最終的には外観を3Dで表示したり高機能なソフトなんだろうけど、現在手元にある、手書きの設計図のPDFを元に再構成するのには向いていなかったので、早々と断念。
つぎに、この条件で当たったのが②の「まどり子」である。
これは、線を引きたい範囲、例えば部屋を指定しておき、その範囲の「上」「下」「左」「右」にアイコンボタンからクリックした張り付けていくタイプである。
さっきの「せっけい倶楽部」に比べ、元画像を表示して配置できる単純なもので、まさしく求めていたものである。しかし、慣れないせいか、(本当は便利なんだろうけど、細かい使い方を見ていないので)範囲の修正、配置の微調整などに手こずったり、そもそも線の太さなどはあらかじめ設定したうえで行うといった、やや癖のあるソフトなのである。
結構時間がかかりそうだったので、これも早々とパスしてしまった。
こうなったらExcelで方眼紙上のマス目を作り、線を引いていった方が早いのでは？と思い、エクセルのマス目の設定っていくつだったか、検索していて③の「Excel DE 間取り図」に到達し、作成したのが昨日の間取り図です。
これは単純明快。使いたい部品(僕は自動車と木が重宝した。逆に自作したが、冷蔵庫とキッチンのカウンターが欲しかった。)があれば貼ればよくて、後はエクセルの図の挿入で賄えるのである。

間取りを作成していると、自分自身が住みたくなってしまう。ガレージに自動車を貼ったりすると、子供の時にトミカかなにかで街を作ったりするおもちゃで遊んだ記憶がよみがえる。
自動車といえば、昨日ガレージに「自動車は物件についていないけど、同時に(当方で)お買い求めできます」と書かせてもらった。これは、何度か自動車ネタのとき紹介したが、いつもお世話になっている会社さんが中古車を扱っているので、かなり程度のいいご希望の新古車も手ごろな価格で紹介できるのであります。
新しい家と新しい車。これがワンストップショッピング可能になります。
家が2500万で自動車が200万だとすると、この200万っていうのは家の値段の8％、そう消費税分程度で手に入っちゃうのです。
これからは、家と自動車をセットで新調しましょう。
話は、それましたが(-_-;)中途半端なっ見取り図が完成したので、「Excel DE 間取り図」備え付けの機能「Jpeg書出し」をクリックした。あれ、なんだか反応がない。
仕方ないので、罫線を消してから、図としてコピー、ペイントでJpegにし昨日の記事に張り付けたのでした。
ところが、後になりReadmeFileにある「※ご使用前に必ずSaveJPG.DLLはシステムフォルダ(C:\windows\systemなど)に移動させてください。」を読んでいなかったことが原因であったことがわかったのである。
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新築戸建のご紹介①

ここのところ、いい調子で「物件情報」を続けられている。やっとこのブログも本来の目的を果たしつつあるな～…
シェアハウスの紹介が続いたのでこのあたりで目先を変え「戸建物件」を紹介します。
第1回目は、物件の確認の為に電話し、ブログに乗せてもいいですか？と確認すると「どんどんやってください」と鷹揚にOKをしてくれた、とあるビルダーさんの物件です。(というかほとんど今後もこのビルダーさんの物になるかと)
「とあるビルダーさん」として、ご紹介しているのには訳があって、このビルダーさんはHPの掲載や、チラシへの掲載の許諾をお願いすると、いつも鷹揚に「どんどんやってもらって構いませんよ」と言ってくれるので、感謝の気持ちを込めて、「御社のお名前も出してよろしいか」と聞いたところ、こちらも、わざわざそんなことはしなくてよろしい、お宅の名前でやったらいいのだ。と言ってくれているので、「とあるビルダーさん」としているのです。
前置きが長くなりましたが、この「ビルダーさん」の数ある中で、鎌ヶ谷の物件をご紹介します。
未完成なので物件写真はありません。間取りは作成しました。
(間取りを作るのに、フリーソフトを使ったのですが、この感想はまた後日…)
そしてここが、ビルダーさん直の特典ですが「間取りの変更」ができちゃうんですね。
ってことで、かなり参考（いい加減な）の間取りとして考えてください。
(このビルダーさんの間取りは、参考間取りなのでどれも、ほぼ同じなのです)
勿論、壁紙なんかもお好きなもので・・・。セミオーダーですね。
所在：千葉県鎌ケ谷市東初富1丁目
間取：3LDK(土地91.32㎡：延べ76.29㎡)木造2階建て（現況：更地）
交通：東武野田線「新鎌ヶ谷」駅　徒歩24分／北総線「西白井」駅　徒歩25分
∥ 間取り図 (間取応相談) ∥

☆新規建築中！！サイディングで断熱性・遮音性抜群です☆
　　　　　　　
☆屋根裏、床下に収納スペースあり。☆
☆高耐久木造住宅。換気性のよい基礎パッキン工法☆
　　　　　　　　
☆段差の少ないバリアフリー設計。階段手摺も完備してます！☆
　　　　　　　
　※図面と現況が異なる場合は現況を優先と致します。
契約されたら後日、追記致します。
１，９９９万円です♪
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